お悩み別のご相談

決めていない段階でのご相談がいちばん多いくらいです。同じマンションや近隣の成約実績、新築マンションの動向をもとに、いまの相場と、その価格になる理由をご説明します。

高さと早さは、売り出し価格と販売の進め方で決まります。過去の成約までの期間なども踏まえて、どちらを優先するかをいっしょに決め、その方針に合った売り方をご提案します。

住みながらの売却は珍しくありません。内覧の前に整えておきたい場所や、見ていただく順番など、印象を良くするための準備をお伝えします。日程の調整もお任せください。

価格、写真や紹介文、物件情報の公開のされ方など、売れない理由を一つずつ確かめます。今の契約の期間や条件も確認したうえで、次にとれる手をご説明します。

売った代金でローンを返せる見込みがあれば、残っていても売却できます。残高と売却の見込み額を比べ、足りない場合の考え方も含めてご説明します。

住まいを売るときには、税金の負担を軽くできる特例が使える場合があります。どんな制度が当てはまりそうかをご説明します。具体的な税額の計算は、税理士へのご相談をご案内します。

売りを先にする場合・買いを先にする場合、それぞれのリスクと資金の流れを整理します。住宅ローンが残っている場合の進め方もご相談ください。

これからの暮らし方と家計の見通しから、必要な広さやエリアを考え直します。今の住まいを活かす方法も含めて、選択肢を並べます。

今の住まいの売却と、これからの住まいの購入・賃貸を、老後の資金計画とあわせて考えます。急がずに、納得できる住み替えのタイミングを探します。

戻ってくる可能性があるなら「貸す」、ないなら「売る」が基本ですが、ローンや税金によって答えが変わることもあります。期限に間に合うよう、進め方を整理します。

立地や眺望だけでなく、管理の状態、修繕積立金の水準、将来の売りやすさまで見て選ぶことをおすすめしています。気になる物件があれば、その建物を新築当時から見てきた目でお話しします。

価格、選べる立地、入居までの期間、実際の住み心地を確かめられるかどうか。それぞれの違いを、ご希望の条件に当てはめて比べます。

将来の価格を言い当てることはできません。そのかわり、いまの相場がどう動いてきたか、金利が上がった場合に返済がどう変わるかなど、判断の材料をそろえてお伝えします。

売った場合の手取りと、貸した場合の家賃収入・費用・将来の売却価格を、同じ物差しで比べます。転勤などで一時的に住まなくなる場合の考え方もご説明します。

入居者の募集から、家賃の管理、入居中のやり取り、退去時の対応まで、オーナーさまの手間を減らすお手伝いをします。今の管理の内容に不安がある場合もご相談ください。

利回りだけでなく、空室や修繕、金利の変化、将来の売却まで見込んだ収支をいっしょに確認します。ご自身の資産全体の中で、無理のない計画かどうかを考えます。

売る・貸す・持ち続ける、それぞれの選択肢をご説明します。税金の具体的な計算や手続きが必要な場合は、専門家へのご相談をご案内します。

金利の差、残りの期間、手数料、手元に残しておきたいお金のバランスから考えます。住まいの売却や住み替えの予定とあわせて判断することが大切です。

早めにご相談いただくほど、とれる手段は多くなります。返済の見直しから、売却して負担を軽くする方法、任意売却まで、状況に合わせてご説明します。

購入した会社とのやり取りが途絶えてしまった、という方も少なくありません。今の相場、管理や修繕のこと、将来の売却のことなど、どんなことでもご相談ください。